Pałacowy biznes

foto_354461

Pałace w Polsce zaczynają zdobywać nowych entuzjastów. Na rynku nieruchomości coraz częściej można zauważyć transakcje z udziałem właśnie tych zabytkowych obiektów.

W Polsce znajduje się ponad 2 tysiące pałaców oraz 418 zamków (dane GUS). Najwięcej tego typu obiektów znajduje się w województwie dolnośląskim, a najmniej na Podlasiu . Możemy śmiało twierdzić, że w Polsce zaczyna rozwijać się pałacowy rynek nieruchomości. Co rusz na stronach internetowych agencji nieruchomości można trafić na oferty sprzedaży tego typu zabytkowych budynków. Ze względu na ograniczoną ilość oraz koszty związane z zakupem i późniejszą renowacją pałace nie sprzedają się na na porządku dziennym, jednak trafiają do określonej grupy klientów. Historyczne obiekty cieszą się coraz większym zainteresowaniem wśród zamożniejszych Polaków oraz zagranicznych inwestorów, którzy chcą ulokować swój kapitał w zabytkowych murach.

Z pozoru może wydawać się, że zakup pałacu musi wiązać się z ogromnymi kosztami. Oczywiście na rynku nieruchomości zdarzają się transakcje opiewające na kilkadziesiąt milionów złotych, jednak są to z reguły odosobnione przypadki. Pałac Branickich w Warszawie w 2013 roku został sprzedany za 40 mln zł. Dwa lata później Pałac Szaniawskich, kolejna zabytkowa nieruchomość w stolicy, zmienił właściciela za ponad 21 mln zł. Pod koniec 2015 r. za niebagatelną kwotę 50 mln euro został wystawiony pałac w Sowińcu, jednak do tej pory nie znalazł się chętny na wyłożenie takiej kwoty. Tego typu transakcje nie zdarzają się często. Na naszym rynku dominują przeważnie kilkumilionowe oferty takie jak zespół pałacowo-parkowy z XVII w., położony niedaleko Wrocławia, który można kupić już za niespełna 2,5 mln zł, czyli w cenie apartamentu w Warszawie. – Jest to zabytkowa nieruchomość oddalona o 25 min samochodem od Wrocławia, zlokalizowana w obrębie Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Całkowity remont kompleksu zgodnie z profesjonalną wyceną wynosi niespełna 4 mln zł co jak na tej klasy nieruchomość, jedyną taką w okolicy, nie jest dużą sumą. Głównymi zaletami kompleksu są wspomniane wcześniej położenie oraz wszechstronność. Obiekt można z powodzeniem zaadaptować na hotel z możliwością wydzielenia 52 pokoi gościnnych, centrum konferencyjne, klinikę lub jako piękną rezydencję – opisuje Grzegorz Matryba z Emmerson Realty S.A.

pałac

Z reguły na ostateczną cenę tego typu nieruchomości składa się wiele czynników, jednym z najważniejszych jest lokalizacja, która definiuje ofertową cenę metra kwadratowego. W przypadku wymienionych wcześniej warszawskich pałaców to właśnie prestiżowe usytuowanie budynków odgrywało główną rolę przy kształtowaniu cen. Dodatkowo, bardzo ważną rolę określającą wartość budynku stanowi jego stan techniczny i wizualny. Właśnie to jest bolączką wielu tego typu zabytkowych nieruchomości. Nadgryzione zębem czasu, bardzo często stanowią wyzwanie remontowe dla nowego właściciela, który musi mieć na względzie wytyczne konserwatora zabytków. Kolejną, wcale nie mniej ważną cechą jest wartość historyczna budynku. Pałace, które odgrywały ważną rolę w historii Polski, są bardziej pożądane, a co za tym idzie droższe.

Rynek pałaców w Polsce dopiero stawia pierwsze kroki. Podobnie jak przed laty zabytkowymi kamienicami, tak teraz pałacami i zamkami zaczynają się interesować inwestorzy oraz prywatni klienci. Czas pokaże czy atencja przyniesie poprawę stanu tych historycznych obiektów.